本文詳細(xì)介紹了西安市二手房過戶過程中涉及的各項費用及相關(guān)政策要求，旨在幫助購房者和賣方更好地了解交易成本和稅費規(guī)定。

住宅交易手續(xù)費按房屋面積收取，每平方米費用為6元。

住宅登記費用為80元/套。

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，個人住房銷售需繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率為5%，由賣方繳納。

特別規(guī)定：

按成交價（或評估價）的1%征收。

按營業(yè)稅額的7%征收。

按營業(yè)稅額的3%征收。

按營業(yè)稅額的2%征收。

契稅繳納比例為3%。

優(yōu)惠政策：

根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，針對不同住房類型和持有年限，營業(yè)稅的征收方式有所差異。購房者和賣方需根據(jù)自身房產(chǎn)情況，提前了解相關(guān)稅費政策，合理規(guī)劃交易成本。

西安市二手房過戶費用涉及多項稅費和政策規(guī)定，購房者和賣方在交易前需充分了解相關(guān)費用明細(xì)和優(yōu)惠政策，以便合理安排資金，順利完成交易。