本次交易的房源為二手房，屬于房改房性質(zhì)。房改房是指由單位分配或出售給職工的住房，通常具有一定的產(chǎn)權(quán)限制。在自行交易的情況下，買賣雙方無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，直接完成房屋交易流程。貸款方式選擇了直客式按揭，即買方直接向銀行（本例為中國(guó)銀行）申請(qǐng)貸款，而無(wú)需通過(guò)第三方按揭公司。

付款方式為首付款加公積金貸款的組合模式，這種方式在二手房交易中較為常見(jiàn)，既能減輕買方的資金壓力，也能充分利用公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)。

本次交易的特點(diǎn)是自行交易、直客式按揭和公積金貸款的組合方式，適合產(chǎn)權(quán)明確的房改房交易，買賣雙方需確保交易流程的合法性和規(guī)范性。

發(fā)布時(shí)間：2023年12月3日

在購(gòu)房過(guò)程中，進(jìn)行房屋查冊(cè)是確保交易安全的重要步驟。通過(guò)查冊(cè)，買家可以全面了解房屋的真實(shí)情況，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛。

在簽訂購(gòu)房合同前，建議買家前往房管部門進(jìn)行查冊(cè)。以下是詳細(xì)的操作步驟：

買方（非業(yè)主也可查詢，但需提供相關(guān)證明）。

房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所。

簽約前務(wù)必完成房屋查冊(cè)，確保房屋沒(méi)有抵押或查封問(wèn)題。一旦簽訂合同后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)面臨復(fù)雜的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

房屋查冊(cè)是購(gòu)房過(guò)程中不可忽視的重要環(huán)節(jié)，能夠有效保障交易的安全性和合法性。

發(fā)布時(shí)間：2023年12月5日

許多人對(duì)“網(wǎng)簽”這一概念感到困惑，誤以為買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同后，還需前往房管局簽訂另一份合同。實(shí)際上，網(wǎng)簽是指通過(guò)房管局的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行合同備案的過(guò)程。這一流程旨在確保交易的透明度和合法性，同時(shí)為買賣雙方提供法律保障。

根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《廣州市存量房買賣合同》范本（可在房管局官方網(wǎng)站查詢），這一合同已經(jīng)非常完善。合同內(nèi)容涵蓋了交易過(guò)程中的關(guān)鍵問(wèn)題，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等。買賣雙方在網(wǎng)簽前，可根據(jù)這一范本詳細(xì)商討交易細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。

在實(shí)際交易中，有些買賣雙方可能會(huì)因避稅需求而選擇簽訂兩份合同（即一份真實(shí)合同和一份低價(jià)合同）。然而，這種做法存在法律風(fēng)險(xiǎn)，且可能引發(fā)后續(xù)糾紛。因此，是否采取這種方式，需根據(jù)雙方的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力自行決定。

廣州市的二手房網(wǎng)簽流程已經(jīng)非常完善，買賣雙方只需根據(jù)官方合同范本進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，即可完成合法合規(guī)的交易。

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